Wekerle Plusz hitel október 28-tól: 45 éves korhatár, 3%-os kamat új lakásra, és visszatér a támogatott lakástakarék

Október 28-tól, szerdától igényelhető a bankoknál a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, amely az Otthon Start programot váltja fel. A 18 és 45 év közöttiek legfeljebb 50 millió forintot vehetnek fel, új lakásra és építésre 3, használt lakásra 5 százalékos fix kamattal. 2027 januárjától visszatér az államilag támogatott lakástakarék, a babaváró hitelnél pedig enyhülnek a szankciók azoknál, akiknél elmaradt a gyermekvállalás. A részleteket Magyar Péter miniszterelnök és Kármán András pénzügyminiszter ismertette 2026. október 27-én.

A cikk a 2026. október 27-i kormányzati sajtótájékoztatón elhangzottak alapján készült. A programok hivatalos részletei a wekerle.kormany.hu oldalon olvashatók. Hitelfelvétel előtt mindig a bankodtól kérj tájékoztatást a pontos feltételekről.

Wekerle Plusz hitel: a legfontosabb tudnivalók

• Kinek szól: 18–45 éveseknek. A korhatár a korábban bejelentett 41 évről 45 évre emelkedett.

• Nem feltétel a gyermekvállalás, a házasság és a több éves tb-jogviszony sem. Elég, ha a jövedelem megfelel a bank elvárásainak. Ha nem elég, szülő vagy testvér adóstárs lehet.

• Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás 25 éves futamidőre jár.

• Kamat: lejáratig fix, új lakás vásárlására és építésre 3%, használt lakásra 5%.

• Értékhatár: lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint, a négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet. 2028-tól ezeket a lakásárindex alapján emelik.

• Korábbi ingatlan: általában kizáró ok, ha az igénylőnek már volt 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze ingatlanban. Kivétel, ha ez az ingatlan 30 millió forintnál kevesebbet ér, vagy ha örökölte, és azon másnak haszonélvezeti joga van.

• Beköltözés: a megvett lakásba be kell költözni, oda kell bejelentkezni, és 5 évig ott kell lakni. Nem adható bérbe, és irodaként sem hasznosítható.

A kormányrendelet október 27-én jelenik meg, a konstrukció október 28-tól érhető el a bankok számára. Kármán András szerint bankonként néhány nap felkészülési időre lehet szükség, ezért nem biztos, hogy a hitel mindenhol már az első napon elérhető.

Mi lesz azokkal, akik már Otthon Startra készültek?

A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak. Aki október 27-ig aláírta az adásvételi szerződést, annak még 15 napja van arra, hogy az Otthon Start feltételeivel beadja a hitelkérelmét. Egy újságírói kérdésre Magyar Péter megerősítette, hogy az átmeneti időszak 15 napos, nem 18. Új igénylők október 28-tól már a Wekerle Plusz hitelt vehetik igénybe.

Hogyan ellenőrzik a 30 milliós kivételt?

Az igénylőnek nyilatkoznia kell a korábbi ingatlanáról, a banknak pedig jogszabályi kötelezettsége lesz, hogy értékbecsléssel ellenőrizze az ingatlan értékét. Ezt utólag a hatóságok is vizsgálhatják.

A kivétel célja az örökléssel szerzett tulajdonrészek kezelése. Magyar Péter példája szerint ha négy testvér egy 60 millió forintos vidéki ingatlant örököl, egyikükre 15 millió forint jut, így nem zárják ki őket, ha valamelyikük például Budapesten venne lakást.

A beköltözési kötelezettség a kormány szerint kiszűri a befektetési célú vásárlást: aki több lakást venne, az piaci hitelből teheti meg, nem állami kamattámogatással.

Miért változik a rendszer?

A kormány szerint az Otthon Start-hitelek 76 százalékát a két legfelső jövedelmi tizedbe tartozók vették fel, és a program felhajtotta a lakásárakat. A Wekerle Plusz ezért az új lakásokat és az építést támogatja kedvezőbb kamattal, hogy több lakás épüljön. „Luxus ingatlanok vásárlását nem kívánja a kormány támogatni” – mondta Kármán András.

Az új építésű lakások 5 százalékos áfakulcsa határozatlan ideig megmarad. A kormány emellett egyeztet a Magyar Nemzeti Bankkal és a kereskedelmi bankokkal, hogy a kistelepüléseken élők is hozzájussanak lakáshitelhez.

Visszatér a támogatott lakástakarék

A 2018-ban megszüntetett állami támogatás 2027 januárjától tér vissza:

• az 1–5. évben a befizetés 10%-a, legfeljebb évi 120 ezer forint,

• a 6–10. évben a befizetés 20%-a, legfeljebb évi 240 ezer forint az állami támogatás,

• a bankok legalább 3% kamatot fizetnek.

A pénzügyminiszter példája szerint havi 100 ezer forint befizetésével 10 év alatt 12 millió forint gyűlik össze. Ehhez 1,8 millió forint állami támogatás és mintegy 2,2 millió forint kamat jön, így összesen körülbelül 16 millió forint áll rendelkezésre. A támogatáshoz legalább öt évig kell takarékoskodni. A megtakarítás lakásvásárlásra, építésre, energiahatékonysági felújításra és hitel önrészére is felhasználható.

Az MTI kérdésére elhangzott, hogy a támogatott lakástakarék a kereskedelmi bankoknál lesz igényelhető, külön pénzintézet nem jön létre. Kármán András szerint az állami támogatás nélküli lakástakarék-termékek is megmaradhatnak mellette.

Babaváró: enyhébb szabályok, ha elmaradt a gyermekvállalás

A pénzügyminiszter szerint a változás nagyjából 25 ezer családot érint:

• ha önhibán kívül nem született gyermek, és ezt orvosi igazolás alátámasztja, nincs szankció,

• folyamatban lévő meddőségi kezelés vagy örökbefogadás esetén az öt év után automatikusan egy év haladék jár,

• egyéb okból (például válás miatt) automatikusan két év kamatmentes részletfizetés jár a kamattámogatás visszafizetésére,

• ha az egy főre jutó bruttó jövedelem nem éri el a minimálbért, a visszafizetendő kamattámogatásból 1 millió forintot elengednek, és négy év kamatmentes részletfizetés jár.

A bankok decemberben levélben értesítik az érintetteket, akiknek 120 napjuk lesz jelentkezni a kedvezményekre.

Új otthon, új burkolat: miben segítünk?

Egy új vagy használt lakás megvásárlása után szinte mindig jön a padló, a falak, a fürdőszoba és a berendezés kérdése. Új építésű lakásoknál gyakran a burkolatot is a vevő választja, használt lakásnál pedig a beköltözés előtt érdemes felújítani, amíg üres a lakás.

• A nagytarcsai és a budapesti belvárosi showroomunkban kézbe veheted a laminált és SPC padlókat, a csempéket, a falburkolatokat és a tapétákat, megnézheted a szanitereket, és kollégáink segítenek összeállítani, mi illik egymáshoz.

• Foglalj időpontot, és hozd magaddal a lakás alaprajzát: segítünk kiszámolni, mennyi anyag kell.

• Ha nem egyszerre fizetnéd ki a burkolatot, válaszd a részletfizetést.

A Wekerle-program energetikai felújítási részéről és a bérlakás-építésről külön cikkekben írtunk: Wekerle Plusz energetikai felújítás: a feltételek és Wekerle bérlakás- és kollégiumépítési program.