Marad az 5%-os lakásáfa 2027-ben: mit jelent az új lakást vásárlóknak?

Az új lakások árát jelentősen befolyásolja, hogy 5 vagy 27 százalékos áfa terheli őket. Magyar Péter miniszterelnök 2026. október 19-i parlamenti felszólalása szerint a kormány döntése alapján 2027-ben is igénybe vehető az 5%-os kedvezményes áfakulcs új lakások építésénél és vásárlásánál.

A cikk a 2027-es költségvetés 2026. október 19-i parlamenti bejelentése alapján készült. A költségvetés tervezetét a kormány október végén nyújtja be az Országgyűlésnek, a programok részletes feltételei (rendeletek, igénylési szabályok) még nem jelentek meg. Ha megjelennek, a cikket frissítjük.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Az új építésű lakások vevői és a saját otthont építők jövőre is a kedvezményes kulccsal számolhatnak. Ez kiszámíthatóbbá teszi a tervezést azoknak is, akik most fizetnek foglalót egy 2027-ben átadandó lakásra.

Az áfa részletes szabályait (például az alapterületi korlátokat és a jogosultság feltételeit) az áfatörvény határozza meg. Ezeket a vásárlás előtt érdemes a fejlesztővel vagy könyvelővel egyeztetni.

Új lakásra 3%-os Wekerle Plusz hitel

Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel a bejelentés szerint új lakás vásárlásánál vagy építésénél fix 3%-os kamattal lesz elérhető a 18 és 41 év közöttieknek. Feltétel lesz többek között az 5 éves ott lakás, és az, hogy az igénylő és a házastárs meglévő ingatlantulajdona 50% alatt maradjon.

Új lakás, de mi kerül a padlóra?

Új lakásnál is gyakori, hogy a vevő maga választja ki vagy utólag lecseréli a burkolatot, mert az alapkivitel nem illik az elképzeléseihez. Ha erre számítasz, érdemes már a szerződéskötéskor tisztázni:

• milyen burkolattal adják át a lakást, és lehet-e helyette más anyagot kérni,

• kerül-e padlófűtés a lakásba, mert akkor padlófűtésre alkalmas burkolat kell,

• jár-e jóváírás, ha a vevő saját burkolatot rakat le.

Új lakásba népszerű választás a laminált padló és a vízálló SPC / vinyl padló, vizes helyiségekbe pedig a hidegburkolat.

A 2027-es lakás- és felújítási változásokat egy helyen ebben a cikkben foglaltuk össze: Lakástámogatások 2027: mi változik a bejelentés szerint?